不動産投資 【AIが分析】買ってはいけない？不動産投資「危ないエリア」に共通する5つの危険信号
表面利回り10%超え。魅力的な数字が並ぶ地方の高利回り物件。 しかし、その裏には「10年後、ゴーストタウン化する」という深刻なリスクが潜んでいるかもしれません。人間の目では見えにくい、エリアが発する“危険信号”。それを、AIは膨大な公的デー...
cryptxreal
不動産投資 AI活用 【AI実践編】ChatGPTで不動産投資シミュレーションを自作する方法｜業者の甘い見通しを見破る
「年間手取りキャッシュフロー100万円以上！」「表面利回り8%！」不動産会社から提示される、夢のような収支シミュレーション。しかし、その数字を鵜呑みにしていませんか？多くの場合、それらの資料は、投資家にとって不都合なコストが意図的に省かれた...
法人設立・節税 【プロの視点】不動産投資で認められる経費20選！見落としがちな意外な項目とは？
不動産投資で経費にできるものを一覧で解説。減価償却費や修繕費から、意外と見落としがちなセミナー代や書籍代まで、節税に繋がる20項目をプロの視点で紹介します。確定申告前に要チェック。
不動産投資 1万円から大家に？不動産STO（セキュリティ・トークン）の仕組みと始め方【2025年最新】
「不動産投資は、数千万円の自己資金が必要な、一部の富裕層だけのもの…」そんな常識は、もはや過去のものとなりつつあります。2025年現在、ブロックチェーン技術がその高い壁を打ち壊し、スマートフォン一つで、誰もが1万円から都心のビルやマンション...
AI活用 不動産投資家なら絶対活用したい！AIツール5選【2025年最新版】
2025年、AIはもはや未来の技術ではなく、ビジネスの現場で当たり前に使われる「実用的な道具」となりました。これは不動産投資の世界も例外ではありません。多くのライバルが未だに「経験と勘」に頼る中、AIをいち早く味方につけることができれば、物...
法人設立・節税 【完全ガイド】資産管理会社の作り方｜不動産・暗号資産・AI投資で資産を爆増させる最強活用シナリオ３選
「資産管理会社（プライベートカンパニー）」と聞くと、一部の富裕層や大株主だけのものだと思っていませんか？実は、それは大きな誤解です。現代の資産形成において、プライベートカンパニーは、個人の資産を守り、育てるスピードを加速させるための、誰にで...
暗号資産 【2025年最新版】暗号資産の利益、個人と法人どちらが有利？税率・損益通算・経費の観点から最適解を徹底比較
2024年のビットコイン現物ETF承認を追い風に、暗号資産市場は新たなフェーズに突入しました。大きな利益を得た、あるいはこれから得ようとする投資家にとって、避けては通れないのが「税金」の問題です。「儲かったはいいけど、税金で半分もっていかれ...
法人設立・節税 【不動産投資家向け】マイクロ法人設立のメリット・デメリットと、節税効果を最大化する3つのポイント
個人の所得税・住民税、そして社会保険料の負担が増す中、多くの不動産投資家が「法人化」を検討しています。特に、社長一人、あるいは家族だけで運営する「マイクロ法人」は、資産形成のスピードを加速させる強力なツールとなり得ます。しかし、その一方で「...