【コピペでOK】不動産屋への「問い合わせメール」をChatGPTに作らせる方法｜内見依頼から価格交渉まで

はじめに：不動産屋は「メールの文面」であなたを値踏みしている

不動産投資を始めようとポータルサイトを見て、いざ問い合わせボタンを押そうとした時、手が止まったことはありませんか？

「どんな文章を送ればいいんだろう？」「素人丸出しの質問をして無視されたくない」

実は、不動産業者は毎日のように届く大量のメールの中から、「買う気がある客（見込み客）」と「ただの冷やかし」を一瞬で選別しています。本記事では、ChatGPTを使って、プロの投資家顔負けの「ナメられない問い合わせメール」を一瞬で作成する方法を伝授します。

シーン①：【資料請求・内見依頼】「こいつはガチだ」と思わせるファーストコンタクト

最初のメールで重要なのは、あなたの「属性（買える能力）」と「本気度」を伝えることです。「詳細ください」だけの一行メールはゴミ箱行きです。

コピペで使えるプロンプト（指示文）

なぜこれが効くのか？

このプロンプトで作られるメールには、業者が知りたい情報（年収、自己資金）が網羅されています。「融資が通れば買う」という意思表示と、レントロールなどの専門資料を具体的に要求することで、「この客は勉強しているな」と認識させ、優先順位を上げさせることができます。

シーン②：【リスク確認】「隠れた爆弾」を炙り出す鋭い質問

資料が届いたら、次は物件のネガティブ情報を引き出します。業者が隠したがる情報を、角を立てずに聞き出すテクニックです。

コピペで使えるプロンプト（指示文）

なぜこれが効くのか？

初心者は「何か悪いところありますか？」と聞きがちですが、それでは「特にありません」とかわされます。
AIに生成させたメールは、「空室期間の長さ」や「売却理由」など具体的な事実に基づいて質問を展開するため、業者も適当な嘘がつきにくくなります。

シーン③：【指値交渉】成功率を上げる「ロジカルな値下げ」依頼

最大の難関、価格交渉（指値）です。「安くして」と頼むだけでは嫌われます。「安くする理由」を論理的に伝える必要があります。

コピペで使えるプロンプト（指示文）

なぜこれが効くのか？

このメールの肝は「修繕費がかかるから、その分を引いてくれ」という明確なロジックです。さらに「その価格なら即決する」というゴール（出口）を見せることで、仲介業者も「これなら売主に話を通しやすい」と感じ、あなたの味方になってくれます。

まとめ：AIを「優秀な秘書」にして、感情的な消耗を減らそう

不動産投資は、業者とのコミュニケーションで精神を消耗しがちです。しかし、ChatGPTを間に挟むことで、感情的にならず、常に礼儀正しく、かつ論理的なコミュニケーションが可能になります。
これらコピペプロンプトを活用し、自信を持って最初の一歩を踏み出してください。また、投資のシミュレーションにも是非AIを活用してみてください。

【免責事項】
本記事で紹介するプロンプトやメール文面は一例です。実際の取引では相手との関係性や物件の状況に応じて調整が必要です。交渉の結果について保証するものではありません。